空き家相談士、空き家再生診断士、空き家管理士の違いは？仕事内容、取得難易度・方法を解説！

空き家相談士とは、空き家の所有者が抱える相続・管理・活用などの悩みを聞き取り、解決策の提案から手続きのサポートまでを行う専門家です。2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」を背景に誕生した資格であり、増加する空き家問題に対応する担い手として注目されています。

一方で、空き家に関する資格には「空き家再生診断士」や「空き家管理士」など類似の名称が複数存在し、それぞれの違いがわかりにくいという声も少なくありません。本記事では、これら3つの資格の仕事内容や役割の違い、取得方法や難易度について詳しく解説します。空き家関連の資格取得を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

 

空き家相談士とは何か

空き家相談士は、空き家所有者の悩みに寄り添い、問題解決への道筋を示すコーディネーター的な存在です。ここでは、空き家相談士とはどのような専門家なのか、その基本的な役割と制度の背景について解説します。

 

空き家相談士の定義

空き家相談士とは、空き家の持ち主や利用希望者から相談を受け、相続・管理・売却・活用などの解決策をアドバイスする専門家を指します。この資格は、2015年5月に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」をきっかけに生まれました。

総務省の調査によると、全国の空き家数は約900万戸に達し、今後も増加が見込まれています。こうした社会的課題に対応するため、空き家問題を包括的にサポートできる人材の育成が急務となり、空き家相談士という資格が創設されました。

 

空き家相談士に求められるスキル

空き家相談士には、不動産・法律・税務など幅広い分野の基礎知識が求められます。ただし、すべてを自分で解決するわけではなく、必要に応じて司法書士・税理士・弁護士などの専門家につなぐ役割を担います。

そのため、ヒアリング能力やコミュニケーション力、関係者間の調整力が重要視されます。空き家所有者は高齢の方が多く、複雑な家族関係や相続問題を抱えているケースもあるため、相談者に寄り添う姿勢が不可欠です。

求められるスキル	具体的な内容
基礎知識	不動産取引、相続、税制、建築の基本
ヒアリング力	所有者の状況や希望を正確に把握する能力
調整力	専門家や行政との橋渡しを行う能力
提案力	複数の選択肢をわかりやすく説明する能力

 

空き家相談士の主な仕事内容

空き家相談士とは、単に相談を受けるだけでなく、具体的な行動を後押しする実務的なサポートも行います。ここでは、空き家相談士が実際にどのような業務を担っているのかを詳しく見ていきましょう。

 

所有者の状況整理

空き家相談士の業務は、まず所有者からのヒアリングから始まります。空き家の現状として、名義人は誰か、相続関係はどうなっているか、家族間で合意は取れているか、残置物はあるか、立地条件はどうかなどを確認します。

また、登記情報や固定資産税の状況を調べ、自治体が提供している補助金や助成制度についても調査します。この段階で所有者が置かれている状況を正確に把握し、今後の方針を一緒に検討することが重要です。

 

活用・売却・管理のアドバイス

状況整理が終わると、所有者の希望に応じた具体的なアドバイスを行います。売却を希望する場合は、不動産会社や空き家バンクを紹介し、査定から買い手探しまでの流れを説明します。

相続に関する問題がある場合は、司法書士・税理士・弁護士といった専門家との連携を提案し、登記手続きや税金の特例活用をサポートします。管理を継続する場合は、空き家管理サービスやシルバー人材センターの活用を提案し、管理委任契約書の作成なども支援します。

 

書類作成の支援

空き家相談士は、各種行政手続きのサポートも行います。具体的には、解体助成金の申請、空き家バンクへの登録、賃貸契約書の作成、行政への対応文書作りなどが含まれます。

特に重要なのは、空き家が「特定空家」や「管理不全空家」に指定されないよう、早期の対応を促すことです。特定空家とは、倒壊の危険や衛生上の問題、景観の悪化などが認められる空き家を指し、指定されると固定資産税の優遇措置が解除されるなどのペナルティが発生します。

• 解体助成金の申請サポート
• 空き家バンク登録手続きの代行
• 賃貸・売買契約書の作成支援
• 行政からの指導に対する対応文書作成

 

空き家再生診断士とは

空き家再生診断士は、空き家の「再生」に特化した専門家です。空き家相談士とは異なるアプローチで空き家問題に取り組みます。ここでは、空き家再生診断士の役割と特徴について解説します。

 

空き家再生診断士の主な業務内容

空き家再生診断士は、空き家を再び活用可能な状態に戻すための診断と提案を行う専門家です。建物の劣化状況や構造的な問題点を調査し、リノベーションや改修の可能性を判断します。

空き家相談士が「相談の窓口」として機能するのに対し、空き家再生診断士は「建物の専門家」としての役割を担います。建築士やリフォーム業者、不動産会社などが取得するケースが多く、技術的な視点から空き家の価値を見極めます。

 

診断から再生プラン提案までの流れ

空き家再生診断士の業務は、現地調査から始まります。建物の外観・内部を確認し、構造躯体の状態、雨漏りの有無、設備の劣化度合いなどをチェックします。

調査結果をもとに、建物を再生するための具体的なプランと概算費用を提示し、所有者が意思決定できるよう支援します。再生が難しいと判断された場合は、解体や土地活用など別の選択肢を提案することもあります。

診断項目	チェック内容
構造躯体	基礎・柱・梁の劣化、シロアリ被害
屋根・外壁	雨漏り、ひび割れ、塗装の剥がれ
設備	給排水、電気、ガス設備の状態
法的適合性	建築基準法への適合状況

 

空き家管理士とは

空き家管理士は、空き家の「維持管理」を専門とする資格です。所有者に代わって定期的な見回りや管理業務を行い、空き家の劣化を防ぎます。空き家相談士とは担当領域が異なるため、併せて理解しておきましょう。

 

空き家管理士の主な業務内容

空き家管理士の主な業務は、所有者に代わって空き家の定期巡回を行い、建物の状態を維持することです。具体的には、通風・換気、通水、郵便物の回収、簡易清掃、草木の確認などを定期的に実施します。

遠方に住んでいて空き家の管理が難しい所有者にとって、空き家管理士は心強い存在です。定期的な報告書を作成し、写真付きで現状を伝えることで、所有者は離れていても空き家の状態を把握できます。

 

管理を怠った場合のリスク

空き家を適切に管理しないと、さまざまなリスクが生じます。建物の劣化が進むと資産価値が下がるだけでなく、近隣への迷惑や安全上の問題を引き起こす可能性があります。

2023年の法改正により「管理不全空家」という新たな区分が設けられ、適切な管理がなされていない空き家も行政指導の対象となりました。固定資産税の軽減措置が解除される前に、早めの対策を講じることが重要です。

• 建物の劣化による資産価値の低下
• 害虫・害獣の発生による衛生問題
• 不法侵入や放火などの防犯リスク
• 台風や地震による倒壊リスク
• 行政からの指導・勧告の対象となる可能性

 

3つの資格の違いや関係性を徹底解説

空き家相談士・空き家再生診断士・空き家管理士は、いずれも空き家問題に関わる資格ですが、それぞれ専門とする領域が異なります。ここでは、3つの資格の違いを整理して解説します。

 

役割と専門領域の違い

3つの資格を簡潔に表現すると、空き家相談士は「相談の窓口役」、空き家再生診断士は「建物の診断・再生の専門家」、空き家管理士は「維持管理の実務担当者」となります。

空き家相談士とは、所有者の悩みを聞いて全体的な解決策を提案するコーディネーターであり、必要に応じて他の専門家につなぐ役割を担います。一方、再生診断士と管理士は、それぞれ特定の実務領域に特化しています。

資格名	主な役割	専門領域
空き家相談士	相談対応・全体調整	相続、売却、活用の総合アドバイス
空き家再生診断士	建物診断・再生提案	建物の劣化調査、リノベーション計画
空き家管理士	維持管理の実施	定期巡回、通風換気、報告業務

 

3つの資格の関係性

これら3つの資格は、競合するものではなく、相互に補完し合う関係にあります。空き家相談士が窓口となって所有者の相談を受け、再生が必要なら空き家再生診断士を、管理が必要なら空き家管理士を紹介するという流れが一般的です。

そのため、空き家問題に本格的に取り組みたい方は、空き家相談士をベースとして取得し、自身の専門性に応じて他の資格も併せて取得することで、より幅広いサービスを提供できるようになります。

 

各資格の取得方法・難易度

ここでは、各資格の取得方法と難易度について解説します。なお、資格制度は変更される可能性があるため、最新情報は各認定団体の公式サイトで確認することをお勧めします。

 

空き家相談士

空き家相談士の資格は、全国空き家相談士協会などの認定団体が実施する講習を受講し、修了することで取得できます。講習では、空き家に関する法律、相続、税金、活用方法などの基礎知識を学びます。

受講資格として特定の資格や実務経験が必要な場合もあり、宅地建物取引士や建築士などの有資格者を対象とした研修制度も存在します。難易度は比較的低く、講習をしっかり受講すれば取得可能とされています。

 

空き家再生診断士

空き家再生診断士は、一般社団法人全国空き家アドバイザー協議会などが認定する資格です。こちらも講習と試験を経て取得する形式が一般的です。

建物診断に関する専門的な内容が含まれるため、建築や不動産の実務経験がある方が有利といえます。取得後は、空き家の再生提案やリノベーション計画の立案など、より実践的な業務に携わることができます。

 

空き家管理士

空き家管理士は、一般社団法人空き家管理士協会が認定する資格で、講習の受講と検定試験の合格が必要です。試験はオンラインで受験できる場合もあり、比較的取り組みやすい資格とされています。

合格率は公表されていませんが、テキストをしっかり学習すれば合格可能なレベルとされており、空き家関連資格の入門として取得する方も多いようです。

資格名	認定団体	取得方法	難易度目安
空き家相談士	全国空き家相談士協会等	講習受講・修了	やや易しい
空き家再生診断士	全国空き家アドバイザー協議会等	講習・試験	普通
空き家管理士	空き家管理士協会	講習・検定試験	やや易しい

 

どの資格を選ぶべきか

3つの資格の中からどれを選ぶべきかは、あなたの目的や現在の職種によって異なります。ここでは、目的別のおすすめ資格を紹介します。

 

現在の職種に応じて選ぶ

不動産業界で働いている方には、空き家相談士がおすすめです。売却や賃貸の相談を受ける機会が多く、空き家相談士とは所有者の最初の窓口として機能するため、顧客との信頼関係構築に役立ちます。

建築・リフォーム業界の方には、空き家再生診断士が適しています。建物診断のスキルを活かしながら、空き家再生という新たなビジネス機会を開拓できます。管理会社や清掃業を営む方には、空き家管理士の取得により、新たなサービスメニューを追加できるでしょう。

 

複数資格の取得も視野に

空き家問題は複合的な課題であるため、複数の資格を取得することで、ワンストップでサービスを提供できる強みが生まれます。まずは自身の専門性に近い資格から取得し、段階的に関連資格を追加していく方法がおすすめです。

また、宅地建物取引士や建築士、ファイナンシャルプランナーなどの国家資格と組み合わせることで、より専門性の高いサービスを提供できるようになります。空き家市場は今後も拡大が見込まれるため、早めの資格取得が有利に働く可能性があります。

• 不動産業界の方 → 空き家相談士を軸に検討
• 建築・リフォーム業界の方 → 空き家再生診断士を軸に検討
• 管理業・サービス業の方 → 空き家管理士を軸に検討
• 総合的に対応したい方 → 複数資格の段階的取得を検討

 

よくある質問

Q. 空き家相談士になるには何か資格が必要ですか

A. 認定団体によって異なりますが、特定の資格がなくても講習を受講できる場合があります。ただし、宅地建物取引士や建築士などの有資格者を対象とした研修制度もあるため、詳細は各認定団体の公式サイトでご確認ください。

Q. 空き家相談士と空き家管理士のどちらを先に取得すべきですか

A. 目的によって異なります。空き家所有者の相談対応や総合的なアドバイスを行いたい場合は空き家相談士、定期巡回や維持管理の実務を行いたい場合は空き家管理士を先に取得するとよいでしょう。将来的には両方の取得を検討することをお勧めします。

Q. これらの資格を取得するとどのような仕事に就けますか

A. 不動産会社、建築・リフォーム会社、管理会社などでの業務に活かせるほか、自治体の空き家相談窓口や空き家バンクの運営支援などにも携わることができます。独立して空き家コンサルタントとして活動する方もいます。

 

まとめ

空き家相談士とは、空き家問題を抱える所有者の悩みを聞き、解決への道筋を示す専門家です。空き家再生診断士は建物の診断と再生プランの提案を、空き家管理士は維持管理の実務を担当します。それぞれ専門領域は異なりますが、連携することでより効果的な空き家対策が実現します。

空き家問題は今後も深刻化が予想され、これらの資格を持つ人材の需要は高まり続けるでしょう。資格取得を検討している方は、まず自身の専門性や目的に合った資格から取得を始め、段階的にスキルアップしていくことをお勧めします。各認定団体の最新情報を確認し、第一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。